서울 아파트값 85주 연속 상승, 최장 기록 동률…강남권은 하락 전환 '양극화 심화'

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핵심요약

• 서울 아파트 매매가격이 85주 연속 상승하며 역대 최장 기록인 2020년 6월~2022년 1월의 기록과 동률을 이뤘습니다.
• 다만 최근 85주간 누적 상승률은 17.5%로, 이전 최장 상승기(7.7%)의 두 배를 넘어섰습니다.
• 강남구는 0.30% 하락 전환했으며, KB선도아파트50 지수도 4개월 만에 하락하며 고가 아파트 시장의 약세를 나타냈습니다.

추석 연휴 이후 첫 거래일인 28일, 국내 부동산 시장의 주요 지표 중 하나인 서울 아파트 매매가격 동향이 발표되었습니다. 서울 아파트값이 85주 연속 상승세를 기록하며 역대 최장 상승 기록과 어깨를 나란히 했지만, 이면에는 지역별 양극화가 심화하는 양상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 특히 고가 아파트 단지들은 하락 전환하며 시장의 불확실성을 가중시키고 있습니다.

이번 발표는 최근 급변하는 국내외 경제 상황 속에서 부동산 시장의 향방을 가늠할 중요한 지표로 평가됩니다. 미국 연방준비제도(Fed)의 고금리 장기화 기조와 국내 기준금리 인상 가능성 등 거시 경제 변수가 주택 시장에 미치는 영향에 대한 관심이 집중되고 있습니다.

서울 아파트값, 85주 연속 상승…강북권 상승세 견인

KB국민은행 KB부동산이 28일 발표한 9월 전국주택가격동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 1.13% 상승하며 7개월 연속 오름세를 이어갔습니다. 이로써 서울 아파트 매매가격은 지난해 2월 첫째 주부터 이달 셋째 주까지 85주 연속 상승하여, 문재인 정부 시절인 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지의 종전 최장 기록과 동률을 이뤘습니다. 하지만 주간 상승률은 8월 넷째 주 0.29% 이후 4주 연속 둔화하는 모습을 보였습니다.

특히 이번 상승세는 강북권이 주도한 것으로 나타났습니다. 자치구별로 노원구가 2.32% 상승하며 가장 높은 오름폭을 기록했고, 중랑구(2.20%), 도봉구(1.95%), 성북구(1.93%), 강북구(1.90%) 등이 뒤를 이었습니다. 이는 전셋값 상승에 부담을 느낀 실수요자 및 생애 최초 매수자들이 비교적 가격 부담이 적은 외곽 지역으로 유입된 결과로 분석됩니다.

강남권 하락 전환…고가 아파트 시장 '약세'

반면 강남구 아파트 매매가격은 전월 대비 0.30% 하락 전환했습니다. 용산구와 서초구 역시 서울 평균을 밑도는 상승률을 기록하며 강남권의 약세가 두드러졌습니다. 시가총액 상위 50개 단지의 시총 변동률을 지수화한 'KB선도아파트50' 지수 또한 99.2를 기록, 전월 대비 0.22% 내리며 지난 5월 이후 4개월 만에 하락 전환했습니다.

이는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 관망세가 이어진 가운데, 정부의 세제개편안 발표 이후 고가 단지를 중심으로 급매물이 늘어난 것이 영향을 미친 것으로 풀이됩니다.

서울 아파트 매매가격 주요 지표 (2026년 9월 기준)

항목	수치	비고
서울 아파트 매매가격 상승률 (전월 대비)	1.13%	7개월 연속 상승
서울 아파트 매매가격 연속 상승 주수	85주	역대 최장 기록과 동률
최근 85주간 누적 상승률	17.5%	이전 최장 상승기(7.7%)의 두 배 초과
강남구 매매가격 상승률 (전월 대비)	-0.30%	하락 전환
KB선도아파트50 지수 변동률 (전월 대비)	-0.22%	4개월 만에 하락 전환

전망과 의미

서울 아파트 매매가격 상승세가 지속되고 있지만, 강남권 고가 아파트의 하락 전환은 시장 내 양극화 심화를 보여주는 중요한 신호입니다. 이는 실수요층의 가격 민감도가 높아지면서 상대적으로 저렴한 지역으로 매수세가 이동하고 있음을 시사합니다. 향후 서울 매매가격 전망지수는 전월 대비 1.4포인트 하락한 116.4를 기록하며 3개월 연속 하락세를 보였으나, 여전히 기준선 100을 웃돌아 상승 전망이 우세한 상황입니다. 다만 고금리 기조 장기화와 정책 변화에 따라 시장의 불확실성은 당분간 지속될 것으로 예상됩니다.

궁금한 점

Q. 서울 아파트 전셋값은 어떻게 변동했나요?

A. 서울 아파트 전셋값은 9월에 1.00% 상승했으며, 노원구(2.04%), 성북구(1.93%), 강북구(1.84%) 등 강북권의 상승폭이 컸습니다. 반면 강남구는 0.19% 하락했습니다.

Q. KB선도아파트50 지수 하락의 의미는 무엇인가요?

A. KB선도아파트50 지수는 시가총액 상위 50개 단지의 아파트 가격 변동률을 나타내는 지표입니다. 이 지수가 4개월 만에 하락 전환했다는 것은 고가 아파트 시장에서 약세가 나타나고 있음을 의미하며, 강남권의 하락세와 연관이 있습니다.

※ 이 글은 월드뉴스데일리의 기사입니다.