서울 아파트 전셋값 2년 만에 8천만원↑…역대 최고치 경신

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핵심요약

• 지난달 서울 아파트 평균 전세가격은 6억 3662만 8천원으로, 2년 전보다 8268만 2천원 상승하며 역대 최고치를 기록했습니다.
• 특히 송파구는 2년간 전셋값이 1억 8402만 7천원(24.3%) 급등하며 서울 내에서 가장 높은 상승폭을 보였습니다.
• 입주 물량 감소와 전월세 매물 부족이 전셋값 상승의 주요 원인으로 분석되며, 월세 전환 가속화도 두드러지고 있습니다.

서울 아파트 전세가격이 심상치 않은 오름세를 보이며 임차인들의 주거 부담이 가중되고 있습니다. 한국부동산원의 발표에 따르면, 지난달 서울 아파트 평균 전세가격은 역대 최고치를 경신하며 2년 전 대비 8천만 원 이상 급등한 것으로 나타났습니다. 이는 임대차 2법 시행 이후 전셋값이 크게 올랐던 2022년 1월의 최고점마저 넘어선 수치입니다.

전세난은 서울 외곽 지역을 넘어 경기도까지 확산되는 양상이며, 특히 일부 지역에서는 토지거래허가구역 지정 이후 전셋값 상승률이 4배 이상 확대되는 기현상도 발생했습니다. 전세 매물이 줄어들면서 월세로의 전환이 가속화되고 있어 서민 주거 안정에 대한 우려의 목소리가 커지고 있습니다.

서울 전셋값, 86주 연속 상승…지역별 편차 심화

한국부동산원 주간 아파트 동향 조사 결과, 서울 아파트 전세가격은 지난 2025년 2월 3일 상승 전환 이후 미공표 기간을 포함해 86주 연속 오르며 역대 최장 상승 기록을 이어가고 있습니다. 이 기간 서울 아파트 전세가격 누적 상승률은 11.99%로, 직전 최장 상승기였던 문재인 정부 당시 상승률 9%를 넘어섰습니다.

지역별로는 지난달 송파구의 평균 전세가격이 9억 4137만 1천원으로 2년 전보다 1억 8402만 7천원(24.3%) 올라 서울에서 가장 높은 상승폭을 기록했습니다. 강동구 역시 2년 새 1억 292만 7천원(20.6%) 상승한 6억 375만 1천원을 기록했으며, 성북구는 8400만 5천원(18.7%) 오른 5억 3263만 3천원을 기록했습니다. 다만, 서울 중심지인 강남(2.26%)과 서초(4.33%)는 서울 평균 상승률을 크게 밑돌아 지역별 양극화가 심화되는 모습입니다.

최근 2년간 서울 아파트 평균 전세가격 및 상승률

항목	2024년 8월	2026년 8월	상승액	상승률
서울 평균 전세가격	5억 5394만 6천원	6억 3662만 8천원	8268만 2천원	14.9%
송파구 평균 전세가격	7억 5734만 4천원	9억 4137만 1천원	1억 8402만 7천원	24.3%
강동구 평균 전세가격	5억 1천만원대	6억 375만 1천원	1억 292만 7천원	20.6%
성북구 평균 전세가격	4억 4천만원대	5억 3263만 3천원	8400만 5천원	18.7%

입주 물량 감소와 월세 전환 가속화가 원인

이러한 전셋값 상승의 주요 원인으로는 입주 물량 감소와 전월세 매물 부족이 꼽힙니다. 올해 상반기 서울 아파트 준공 물량은 1만 2251가구로, 지난해 같은 기간보다 58.4% 급감했습니다. 또한 대출 규제와 실거주 중심의 정책도 임대차 시장의 매물 감소 요인으로 작용하고 있습니다.

전셋값 상승과 더불어 임대차 시장의 월세화도 빠르게 진행되고 있습니다. 지난달 서울 아파트 평균 월세는 164만 1천원으로 2년 전 132만원보다 32만 1천원(24.3%) 올랐습니다. 송파구의 평균 월세는 2년 새 84만 8천원(56.2%) 급등하며, 강남 3구와 한강벨트에서 월세 상승폭이 두드러지게 나타났습니다.

전망과 의미

전문가들은 당분간 서울 아파트 전세가격의 상승세가 이어질 것으로 전망하고 있습니다. 입주 물량 감소 추세가 지속되고, 대규모 재건축 이주 수요가 대기 중인 점 등을 고려할 때 전세난은 더욱 심화될 가능성이 높습니다. 이는 무주택 서민들의 주거비 부담을 가중시키고, 주거 사다리 역할을 하는 전세 제도의 불안정성을 심화시킬 수 있다는 점에서 정부의 적극적인 대책 마련이 시급하다는 지적입니다.

궁금한 점

Q. 최근 서울 아파트 전세가격이 얼마나 올랐나요?

지난달 서울 아파트 평균 전세가격은 6억 3662만 8천원으로, 2년 전인 2024년 8월 5억 5394만 6천원 대비 8268만 2천원 상승했습니다.

Q. 전세가격 상승의 주된 원인은 무엇인가요?

가장 큰 원인은 아파트 입주 물량 감소와 전월세 매물 부족입니다. 또한 정부의 대출 규제와 실거주 중심 정책도 매물 감소에 영향을 미쳤습니다.

※ 이 글은 월드뉴스데일리의 기사입니다.