서울 아파트값 85주 연속 상승, 역대 최장 기록 경신…누적 상승률 17.5% 기록

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핵심요약

• 서울 아파트 매매가격이 2025년 2월 첫째 주부터 85주 연속 상승하여 역대 최장 상승 기록과 동률을 이뤘습니다.
• 이번 85주간 서울 아파트값 누적 상승률은 17.5%로, 이전 최장 상승기(7.7%)의 두 배를 넘어섰습니다.
• 한국부동산원은 9월 셋째 주 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.13% 상승했다고 발표했습니다.

서울 아파트 매매가격이 85주 연속 상승하며 역대 최장 기록과 어깨를 나란히 했습니다. 이는 지난 2020년 6월부터 2022년 1월까지 이어진 상승기와 동일한 기간으로, 최근 부동산 시장의 뜨거운 열기를 방증하고 있습니다.

특히 이번 상승장은 과거와 비교해 더욱 가파른 상승세를 보였습니다. 같은 85주 동안의 누적 상승률이 이전 기록의 두 배를 웃돌면서, 주택 구매를 희망하는 실수요자들의 부담이 가중되고 있다는 분석이 나옵니다.

가파른 상승세, 그 배경은?

한국부동산원의 9월 셋째 주 주간 아파트 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.13% 상승했습니다. 이러한 상승세는 2025년 2월 첫째 주부터 시작되어 85주 동안 이어지고 있습니다. 과거 최장 상승기였던 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지의 85주와 비교했을 때, 이번 상승기의 누적 상승률은 17.5%로, 이전 7.7%보다 두 배 이상 높은 수치를 기록했습니다.

전문가들은 이번 상승세의 주요 원인으로 공급 부족, 전셋값 상승, 그리고 매물 잠김 현상을 꼽고 있습니다. 최근 강남 3구의 아파트값이 하락세를 보이는 가운데서도, 서울의 중저가 및 외곽 지역 아파트들이 꾸준히 상승하며 전체적인 오름세를 지탱하고 있다는 분석입니다.

서울 아파트 매매가격 상승률 비교

항목	수치	비고
현 상승기 (85주) 누적 상승률	17.5%	2025년 2월 첫째 주 ~ 2026년 9월 셋째 주
이전 최장 상승기 (85주) 누적 상승률	7.7%	2020년 6월 둘째 주 ~ 2022년 1월 셋째 주
9월 셋째 주 서울 아파트 매매가격 상승률	0.13%	전주 대비

공급 부족 심화와 전세 시장 불안정

서울의 주택 공급 부족은 앞으로 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. 부동산R114에 따르면, 올해 서울 공동주택 입주 예정 물량은 2만 7158가구로, 지난해 3만 7103가구 대비 26.9% 감소할 전망입니다. 또한, 2027년부터 2029년까지 3년간 서울의 연평균 예상 입주 물량은 약 1만 322가구 수준으로, 적정 입주 물량으로 제시되는 4만 7000가구의 22%에 불과합니다.

이러한 공급 부족은 전세 시장의 불안정으로 이어져 아파트값 상승세를 더욱 부추기는 요인으로 작용하고 있습니다. 전세가격 상승은 매매 전환 수요를 유발하여 아파트 매매가격 상승을 견인하는 동력으로 작용할 수 있습니다.

전망과 의미

부동산 전문가들은 입주 물량 부족과 꾸준한 주택 수요가 지속되면서 서울 아파트값의 오름세가 당분간 이어질 것으로 내다보고 있습니다. 특히 정부의 종합부동산세 정책이 초고가 주택에 집중되면서, 상대적으로 저렴한 가격대의 주택은 계속 오를 가능성이 크다는 전망도 나옵니다. 이러한 시장 상황은 실수요자들의 주택 마련을 더욱 어렵게 만들고, 주거 불안정성을 심화시킬 수 있다는 우려를 낳고 있습니다.

궁금한 점

Q. 이번 서울 아파트값 상승세가 이전과 다른 점은 무엇인가요?

A. 이번 85주 연속 상승은 과거 최장 상승기와 동일한 기간이지만, 누적 상승률이 17.5%로 이전 상승기의 7.7%보다 두 배 이상 높다는 점에서 차이가 있습니다. 이는 가격 상승 속도가 더 가팔랐음을 의미합니다.

Q. 서울 아파트값 상승의 주요 원인은 무엇으로 분석되나요?

A. 전문가들은 서울 아파트값 상승의 주요 원인으로 주택 공급 부족, 전셋값 상승, 그리고 매물 잠김 현상을 꼽고 있습니다. 특히 중저가 및 외곽 지역의 상승세가 전체적인 가격 오름세를 견인하고 있습니다.

※ 이 글은 월드뉴스데일리의 기사입니다.