美 9월 주택시장지수 32로 1년만 최저…금리 인상 악재 겹쳐

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핵심요약

• 9월 미국 주택시장지수(HMI)가 전월 대비 3포인트 하락한 32를 기록하며 2025년 9월 이후 1년 만에 최저치를 기록했습니다.
• 전미주택건설협회(NAHB)는 높은 주택담보대출 금리와 자재비 상승, 인력 부족 등을 주요 원인으로 꼽았습니다.
• 특히 향후 판매 기대 지수는 6포인트 급락한 37로, 2023년 초 이후 가장 낮은 수준을 보였습니다.

미국 주택 건축업체들의 체감 경기가 주택담보대출 금리 상승과 건설 비용 증가 등 복합적인 악재로 인해 1년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다. 이는 미국 주택 시장의 전반적인 침체 분위기를 반영하며, 향후 주택 시장의 불확실성을 더욱 키우는 요인으로 작용하고 있습니다.

특히 지난 16일(현지시간) 미국 연방준비제도(Fed)가 3년 2개월 만에 기준금리를 0.25%포인트 인상하고 추가 인상 가능성까지 시사하면서, 주택 구매자들의 부담은 더욱 가중될 전망입니다. 이러한 금리 인상 기조는 주택담보대출 금리 상승으로 이어져 주택 수요를 위축시키고 건설 경기 회복에 부정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

9월 주택시장지수, 1년 만에 최저 기록

전미주택건설협회(NAHB)와 웰스파고가 발표한 9월 주택시장지수(HMI)는 전월 대비 3포인트 하락한 32를 기록했습니다. 이는 2025년 9월 이후 가장 낮은 수준으로, 다우존스가 집계한 전문가 전망치 34보다도 낮은 수치입니다. HMI가 50을 밑돌면 주택 시장 상황을 '좋음'보다 '나쁨'으로 보는 건설업체가 더 많다는 의미로, 이 지수는 2년 넘게 50 아래에 머물러 있습니다.

세부 항목별로 살펴보면, 현재 판매 상황 지수는 전달 대비 4포인트 하락한 35를 기록했습니다. 특히 향후 판매 기대 지수는 6포인트 내린 37로, 2023년 초 이후 최저치로 떨어졌습니다. 잠재 구매자 유입 지수는 23으로 전월과 같았습니다.

미국 주택시장지수 주요 지표 (2026년 9월)

항목	수치	비고
주택시장지수(HMI)	32	전월 대비 3포인트 하락, 1년 만에 최저
현재 판매 상황 지수	35	전월 대비 4포인트 하락
향후 판매 기대 지수	37	전월 대비 6포인트 하락, 2023년 초 이후 최저
잠재 구매자 유입 지수	23	전월과 동일

고금리·자재비·인력난 등 복합 악재

빌 오언스 NAHB 회장은 건설업체들이 높은 주택담보대출 금리로 인한 주택 구매자 유입 부진과 더불어 자재비 상승, 휘발유 및 디젤 가격 상승, 지속적인 인력 부족 문제를 겪고 있다고 밝혔습니다. 일부 지역에서는 이민 단속 강화로 인해 합법적인 근로자들이 건설 현장에 출근하지 않는다는 보고도 있었습니다.

로버트 디츠 NAHB 수석 이코노미스트는 HMI가 대출 여건이 까다롭고, 토지, 노동력 및 건설 비용이 높은 수준으로 지속되는 가운데 주택건설업체들의 신뢰도가 2025년 9월 이후 가장 낮은 수준이라는 점을 보여준다고 평가했습니다.

전망과 의미

미국 주택 시장의 침체는 연준의 지속적인 금리 인상 기조와 맞물려 더욱 심화될 가능성이 있습니다. 높은 주택담보대출 금리는 주택 구매 심리를 위축시키고, 이는 다시 건설업체들의 사업 활동을 둔화시키는 악순환으로 이어질 수 있습니다. 이러한 상황은 미국 경제 전반의 성장세에도 부정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

궁금한 점

Q. 미국 주택시장지수(HMI)는 무엇을 의미하나요?

A. 주택시장지수(HMI)는 미국 주택 건축업체들이 신축 단독 주택 시장에 대해 느끼는 체감 경기를 나타내는 지표입니다. 50을 기준으로 높으면 낙관적, 낮으면 비관적임을 의미합니다.

Q. 9월 미국 주택시장지수가 하락한 주요 원인은 무엇인가요?

A. 9월 HMI 하락의 주요 원인으로는 높은 주택담보대출 금리로 인한 주택 구매자 감소, 건축 자재 비용 상승, 그리고 건설 인력 부족 문제 등이 지목되고 있습니다.

※ 이 글은 월드뉴스데일리의 기사입니다.