9월 아파트 분양시장, 대출 규제·금리 인상 이중고에 '먹구름'

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대출 규제 강화와 금리 인상 여파로 인해 9월 전국 아파트 분양 시장에 다시금 먹구름이 드리웠습니다. 주택산업연구원이 주택사업자들을 대상으로 설문 조사한 결과, 9월 전국 아파트 분양전망지수는 전월 대비 6.9포인트 하락한 86.3을 기록했습니다. 이 지수가 100을 넘으면 긍정적인 전망이 우세하다는 의미이며, 100 미만은 그 반대를 뜻합니다.

특히 수도권 분양전망지수는 88.5에서 84.0으로 4.5포인트 하락했으며, 서울(97.3→93.9), 인천(80.6→74.1), 경기(87.5→83.9) 모두 하락세를 보였습니다. 비수도권 역시 94.2에서 86.8로 지수가 7.4포인트 떨어지는 등 전국적으로 분양 시장의 위축이 예상되고 있습니다.

대출 규제 및 금리 상승 부담 가중

주택산업연구원은 이번 분양전망지수 하락의 주요 원인으로 대출 규제 강화와 금리 인상에 따른 자금 조달 부담 확대를 꼽았습니다. 한국은행은 지난달 기준금리를 연 3.00%로 인상했으며, 추가 인상 가능성도 거론되고 있어 주택 구매 심리에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 또한, 부동산 세제 개편을 둘러싼 불확실성과 높은 분양 가격 또한 시장 위축에 기여하고 있다는 분석입니다.

특히 지방은 미분양 주택 적체가 지속되는 상황에서 금리 상승 부담까지 더해져 전망 지수가 크게 하락했습니다. 지난 7월 기준 전국 준공 후 미분양 주택 2만 9천여 가구 중 약 85%가 비수도권에 집중되어 있어 지방 주택 시장의 어려움이 가중되고 있는 것으로 파악됩니다.

분양가 및 미분양 전망도 상승

한편, 9월 분양가격 전망지수는 전월 대비 1.2포인트 상승한 108.8을 기록했습니다. 이는 건설 자재비와 인건비 등 공사비 상승 압력이 지속되고 있기 때문으로 풀이됩니다. 미분양 물량 전망지수 또한 91.0에서 105.9로 14.9포인트 급등하며 기준선을 넘어섰습니다. 이는 지방 미분양 적체로 최근 전국 미분양 주택이 3개월 연속 증가하면서 향후 미분양 증가에 대한 전망이 확대된 것으로 해석됩니다.

전망 및 의미

이러한 아파트 분양 시장의 위축은 가계의 주택 구매 심리 위축과 건설 경기 둔화로 이어질 수 있어 국내 경제 전반에 부담으로 작용할 수 있습니다. 특히 고금리 기조가 장기화될 경우 미분양 증가와 함께 건설사들의 유동성 문제로 확대될 가능성도 배제할 수 없습니다. 정부의 부동산 정책과 한국은행의 금리 정책이 향후 분양 시장의 흐름에 어떤 영향을 미칠지 귀추가 주목됩니다.

※ 이 글은 월드뉴스데일리 기사입니다.

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